La rehabilitación de viviendas, motor del sector de la construcción en Vigo y su área en el primer trimestre de 2024
Los expedientes de obras se han reducido un 20% en los tres primeros meses del año
La rehabilitación de viviendas se ha convertido en el motor del sector de la construcción en Vigo y su área: las obras de reforma suman 120, el 60% del total durante el primer trimestre de 2024, según datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra (Coatpo).
La obra nueva representa el 40% del total, con 79 expedientes durante estos tres primeros meses del año, al contrario de lo que ocurría en el mismo periodo de 2023, cuando copaba el 52% de los expedientes (130) frente a las reformas, que representaban el 48% restante (121 expedientes).
“Las diferentes Administraciones están apostando por la rehabilitación, incentivándola a través de diferentes líneas de ayudas”, apunta Manuel Rañó, presidente del Coatpo. A su juicio, “esta política está siendo estratégica para nuestro sector y para la ciudadanía, que puede afrontar obras que, de otro modo, difícilmente podrían llevarse a la práctica, mejorando la eficiencia energética de los edificios y el confort de sus usuarios. Sería deseable que estas ayudas se mantuviesen, e incluso se incrementasen, ya que la respuesta está siendo abrumadoramente positiva”.
Rañó pone como ejemplo las ayudas de la Xunta para contribuir a financiar obras de rehabilitación de inmuebles incluidas en el Programa de movilización de viviendas vacías para alquiler. En este sentido, el presidente de Coatpo hace un llamamiento a las Administraciones para “simplificar y facilitar los trámites para así garantizar su máxima ejecución en tiempo y forma”. “El exceso de papeleo ralentiza algunos procesos y, en definitiva, las obras proyectadas”, apostilla.
Dos centenares de expedientes
De enero a marzo, Vigo y su área registraron 199 expedientes de dirección de obra frente a los 251 del mismo período del 2023 (-20,72%). El delegado del Coatpo en Vigo, Antonio Arias, cree que la bajada de expedientes en estos primeros meses de 2024, fundamentalmente de obra nueva de 130 a 79) responde al periodo de impasse en torno al PXOM de Vigo, pendiente de su aprobación definitiva: “Muchas iniciativas vinculadas a la construcción están esperando la aprobación definitiva del Plan Xeral para echar a andar”.
Estabilidad
Aunque el presidente del Coatpo afirma que persisten ciertos “nubarrones” sobre el sector, es optimista: “Salvo caídas puntuales explicadas por situaciones concretas, confirma su estabilidad”.
Rañó también alerta de que “la falta de mano de obra cualificada y también no cualificada sigue siendo un lastre”. “Es difícil encontrar trabajadores con experiencia para ciertos puestos que requieren capacitación y preparación”, una circunstancia que “ralentiza algunos proyectos y aplaza otros muchos”.
Destaca así mismo que el precio de los materiales, tras la subida de los tres últimos años, tiende a la “estabilizarse”, aunque “puntualmente se producen subidas aparentemente injustificadas de algunos materiales”.
Rañó augura que una señal del Banco Central Europeo, que prevé una bajada de tipos a partir de la segunda mitad de año, “ayudará a mantener el empuje del sector”. “Muchos proyectos esperan el abaratamiento del precio del dinero”.
Costes
El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) —que refleja todos los costes que implicará una obra incluyendo materiales, mano de obra y medios auxiliares— de los expedientes de dirección de obra tramitados en Vigo y su área en el primer trimestre de 2024 sumó 41,5 millones de euros, un 12,78% menos que en el mismo periodo de 2023 (47,6 millones).
“Hay menos viviendas unifamiliares iniciadas, cuyo presupuesto por unidad es más elevado; no obstante, habrá que observar la evolución durante lo que queda de año y, sobre todo, analizar las tendencias a medio y largo plazo”, según destaca Jose Iglesias, miembro de la junta de Gobierno del Coatpo.
El PEM medio de cada obra fue de 208.910 euros, un 10% más que el registrado en el primer trimestre de 2023 (189.000 euros).
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